פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
האם אתם גרים בבניין משותף ונתקלתם בבעיות עם השכנים ? אינכם מרוצים מתפקודו של וועד הבית? אם כך, הקמנו למענכם פורום בתים משותפים אשר בו תוכלו להעלות כול שאלה המטרידה אתכם, החל מסכסוכי שכנים ועד לתפקודם של וועד הבית והרשויות. בפורום ניתן לקבל מענה משפטי מטעמם של עורכי דין המתמחים בנושאי בתים משותפים, וכמו כן תוכלו ללמוד משאלות ותגובות של גולשים אחרים אשר נתקלו בבעיות דומות. ידוע לנו כי בעיות הנוגעות בדיור המשותף הינן לעיתים קרובות רגישות וטעונות, ואף מובילות לסכסוכים מעיקים וארוכי שנים. מאידך, קבלת ייעוץ מקצועי בתחומים אלו עשוי להתוות את הדרך לפתרון מהיר, שכן הצדדים לומדים להכיר את זכויותיהם ומחויבויותיהם הדדיות. יש לציין כי חלק מהסוגיות אכן מוגדרות באופן ברור בתקנות ובחוקים, ואילו בעיות אחרות דורשות טיפול וייעוץ משפטי מעמיקים יותר. הינכם מוזמנים לכתוב אל פורום בתים משותפים, לחלוק מניסיונכם האישי ולקבל תשובות מקצועיות אשר יסייעו לכם לעמוד על זכויותיכם ואף ליישר את ההדורים. בנוסף, מומלץ להיכנס לפורום על מנת להתרשם משאלות של אחרים וממענה שניתן להן מטעם מומחים משפטיים.
21/11/2024 10:18
מיקי
גביה לצורך תיקון צנרת משותפת
גביה לצורך תיקון צנרת משותפת
שלום
אנו בניין בן 40 שנה לערך עם 16 דירות שמחולק לשתי כניסות שהמרחק בניהן פחות או יותר 30 מטר.
הזנת המים נמצאת סמוך לצד א' ומשם מתחברת ל"חנוכיות" של שעוני המים בכל צד, צד א' וצד ב'
הצנרת שמחברת את השעוני מים בצד ב' עוברת דרך שתי דירות גן למרחק של כאמור 30 מטר לערך.
כרגע ישנה תקלה בצינור הנ"ל ונדרש להחליף אותו ( אי אפשר לתקן כי הוא ישן וכאמור עובר דרך דירות גן ).
האפשרויות הקיימות הן למקם אותו על החומה בצורה גלויה או להכניסו לתוך החומה בצורה אסתטית.
עלות גלויה : 1,400 ש"ח
עלות סמויה 2,000 ש"ח
12 דירות רוצות את האפשרות היקרה אך 4 דירות מעדיפות את הזולה.
1. האם ניתן "להכריח" אותם לשלם על האפשרות היקרה ולתקן את הצנרת עם האפשרות הזאת ?
2. מה עושים אם לא מעוניינים לשלם וכל השאר שילמו ?
תודה
אנו בניין בן 40 שנה לערך עם 16 דירות שמחולק לשתי כניסות שהמרחק בניהן פחות או יותר 30 מטר.
הזנת המים נמצאת סמוך לצד א' ומשם מתחברת ל"חנוכיות" של שעוני המים בכל צד, צד א' וצד ב'
הצנרת שמחברת את השעוני מים בצד ב' עוברת דרך שתי דירות גן למרחק של כאמור 30 מטר לערך.
כרגע ישנה תקלה בצינור הנ"ל ונדרש להחליף אותו ( אי אפשר לתקן כי הוא ישן וכאמור עובר דרך דירות גן ).
האפשרויות הקיימות הן למקם אותו על החומה בצורה גלויה או להכניסו לתוך החומה בצורה אסתטית.
עלות גלויה : 1,400 ש"ח
עלות סמויה 2,000 ש"ח
12 דירות רוצות את האפשרות היקרה אך 4 דירות מעדיפות את הזולה.
1. האם ניתן "להכריח" אותם לשלם על האפשרות היקרה ולתקן את הצנרת עם האפשרות הזאת ?
2. מה עושים אם לא מעוניינים לשלם וכל השאר שילמו ?
תודה
07/11/2024 14:51
רפי
אור מפריע/פולשני
אור מפריע/פולשני
האם יש מה לעשות לגבי תאורת חוץ של השכן שחודרת לחדר השינה שלי ?
בהיעדר נסיבות קיצוניות, ככל הנראה שלא
03/11/2024 21:52
דן
שאלה ספציפית כשאין תקנות לבית המשותף
שאלה ספציפית כשאין תקנות לבית המשותף
שלום רב
בניין בן 60 שנה 6 דיירים גג משותף עם רעפים !!!. שהיה ריק מחשש לקילקול הרעפים מעצם התקנות של מכשירים למינהן שיצטרכו להן פתיחת רעפים . דייר (מתחת לגג )דירה עליונה , שנכנס לגור לפני 5 שנים הרכיב דוד שמש .האם צריך היה לבקש רשות משאר הדיירים?או על הרכבת דוד שמש הוא פטור מהסכמה ?
בניין בן 60 שנה 6 דיירים גג משותף עם רעפים !!!. שהיה ריק מחשש לקילקול הרעפים מעצם התקנות של מכשירים למינהן שיצטרכו להן פתיחת רעפים . דייר (מתחת לגג )דירה עליונה , שנכנס לגור לפני 5 שנים הרכיב דוד שמש .האם צריך היה לבקש רשות משאר הדיירים?או על הרכבת דוד שמש הוא פטור מהסכמה ?
שלום רב,
כבר השבתי לשאלתך הקודמת.
אם הוא גרם לנזק לגג ניתן לדרוש ממנו החזר על התיקון.
הדס
03/11/2024 17:52
א.ח
סתימה בצנרת משותפת כתוצאה ממגבונים
סתימה בצנרת משותפת כתוצאה ממגבונים
היי..
באחת הדירות הגבוהות בבניין משותף היתה סתימה שהגיעה לצינור המשותף של הבניין, האינסטלטור שהוזמן על ידי בעל הדירה הוציא לאחר מאמץ מהצינור המשותף מלא מגבונים שגרמו לסתימה..
הדייר רוצה שוועד הבית ישלם על פתיחת הסתימה, הרי לא מדובר בבלאי סביר שמתרחש בבניין או פגם בצנרת שדורש טיפול, היה כאן היזק בידיים של הדירה הזו או של כמה דירות שמעליה, מדוע ועד הבית וכלל הדיירים שאפילו לא מצויים בקו צנרת זה של הבניין אמורים לשאת בהוצאות של דייר שהזיק בידיים לבניין? ואם לא כן, אשמח לדעת כמובן.. תודה.
באחת הדירות הגבוהות בבניין משותף היתה סתימה שהגיעה לצינור המשותף של הבניין, האינסטלטור שהוזמן על ידי בעל הדירה הוציא לאחר מאמץ מהצינור המשותף מלא מגבונים שגרמו לסתימה..
הדייר רוצה שוועד הבית ישלם על פתיחת הסתימה, הרי לא מדובר בבלאי סביר שמתרחש בבניין או פגם בצנרת שדורש טיפול, היה כאן היזק בידיים של הדירה הזו או של כמה דירות שמעליה, מדוע ועד הבית וכלל הדיירים שאפילו לא מצויים בקו צנרת זה של הבניין אמורים לשאת בהוצאות של דייר שהזיק בידיים לבניין? ואם לא כן, אשמח לדעת כמובן.. תודה.
שלום רב,
לא בטוח כי הסתימה נוצרה על ידי בעלי הדירה נשוא שאלתך.
מציעה להתייעץ עם השרברב שתיקן את הסתימה אם ניתן לקבוע בוודאות כי בעלי הדירה הם אלו שגרמו לסתימה ולפי תשובתו להתקדם
הדס
03/11/2024 09:47
דן
גג משותף
גג משותף
שלום רב
בניין 6 דיירים גג משותף עם רעפים !.דייר (מתחת לגג )דירה עליונה , שנכנס לגור לפני 5 שנים הרכיב דוד שמש .האם צריך היה לבקש רשות משאר הדיירים?או על הרכבת דוד שמש הוא פטור מהסכמה ? כמו עם המזגנים שהורידו החוק להסכמת דיירים .
תודה
מדי פעם יש תקלה בדוד והמתקן מקלקל את הרעפים . והדייר מתכחש שבגללו יש נזילות מים בגג .
איך להוכיח לו שצריך לשאת בהוצאות תיקוני דוד שגורמים לבעיות ברעפים
בניין 6 דיירים גג משותף עם רעפים !.דייר (מתחת לגג )דירה עליונה , שנכנס לגור לפני 5 שנים הרכיב דוד שמש .האם צריך היה לבקש רשות משאר הדיירים?או על הרכבת דוד שמש הוא פטור מהסכמה ? כמו עם המזגנים שהורידו החוק להסכמת דיירים .
תודה
מדי פעם יש תקלה בדוד והמתקן מקלקל את הרעפים . והדייר מתכחש שבגללו יש נזילות מים בגג .
איך להוכיח לו שצריך לשאת בהוצאות תיקוני דוד שגורמים לבעיות ברעפים
שלום רב, אם המיקום מיועד להתקנת מזגנים ויתר השכנים התיקנו שם מזגן גם לו מותר.
אם לאו יש לבחון את תקנון הבית ואם אין התייחסות ייתכן ולא היה יכול להתקין שם את המגזן
אם נגרמים נזקים יש לקבל חוות דעת מומחה בעניין.
הדס
01/11/2024 08:14
אלנה
שוכר דירה שלא נשלם מיסי ועד בית
שוכר דירה שלא נשלם מיסי ועד בית
שלום. שוכרת דירה בבית משותף לא משלמת מיסי ועד במשך חודשים רבים . כל הפניות של ועד הבית אליה לא נענות. הועד פנה לבעל הדירה שאמר שהוא יפנה אליה אך אין ביכולתו לעשות שום דבר בנושא וזה לא באחריותו. מה חובתו ואחריותו של בעל דירה כשהשוכר שבדירתו לא משלם מיסי ועד. מה לשון החוק בנושא? על מי חלה האחריות לתשלום מיסי הועד?
שלום רב,
על פי החוק האחריות לתשלום מיסי הוועד מוטלת על כתפי בעלי הדירה בלבד.
כל התנהלות מול השוכרת אינה מעניינו של הוועד רק של בעל הדירה.
ככל שלא שולמו מיסי הוועד יש להגיש תביעה כנגד בעלי הדירה.
הדס
22/09/2024 16:04
לאה זוכמן
שכן משאיר זבל מחוץ לדלת
שכן משאיר זבל מחוץ לדלת
שכן שמשאיר שקיות זבל בחדר מדרגות ליד הדלת ולא מוריד...
אם הוא נוהג כך באופן תדיר ולמשך זמנים ממושכים תוכלו לשלוח לו מכתב התראה + להגיש תביעה ככל שהוא אינו משתף פעולה.
בברכה
20/09/2024 09:53
ירמי ענר
צפיה במצלמות בנין משותף
צפיה במצלמות בנין משותף
האם ניתן למנות את חברת הניהול כרשאית לשמור במחשבי החברה את תיעוד המצלמות וזאת במקום אנשי הוועד המתגוררים בבנין והם הצופים בתיעוד נכון להיום.
מבלי להיכנס לשאת הפרטיות, תעבירו את זה בהחלטה של 100% מבעלי הדירות וזה כנראה יהיה בסדר
18/09/2024 04:15
אלנה
פטור מתשלום של חבר ועד הבית
פטור מתשלום של חבר ועד הבית
1.ועד הבית פטר את עצמו מתשלום מיסי ועד על דעת עצמו מבלי שיידע את הדיירים. האם זה חוקי? 2. אם הוחלט שועד הבית יהיה פטור מתשלום מיסי הועד החודשיים, מה קורה אם יש הוצאות מיוחדות של אלפי שקלים כגון: תיקון איטום בגג, תיקון צנרת, תיקון משאבות ומעלית וכו. האם הוא חייב לשלם את חלקו היחסי בהוצאות כאלה שאינן הוצאות שוטפות של אחזקת הבנין?
שלום רב,
1. לא
2. בעיקרון זה תלוי בהחלטה שהתקבלה לגבי הפטור, וייתכן ואף ידרש אישור של כלל בעלי הדירות.
16/09/2024 14:51
אלנה
חובות גזבר ועד הבית
חובות גזבר ועד הבית
ועד הבית לא מפרסם מאזן שנתי ומסרב לבקשת דייר לראות את המסמכים הקשורים להתנהלות הכספית של הועד:הוצאות וחשבונות בנק.. האם זכותו החוקית של דייר בבית משותף לדרוש מהועד לעיין המסמכים הקשורים לניהול כספי הועד, כולל דפי חשבון בנק?
שלום,
אכן קיימת זכות עיון לכל בעל דירה.
בברכה
הדס
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap